משכנתא הפוכה

מה ההבדל בין משכנתא הפוכה למשכנתא פנסיונית?

הלכה למעשה אין הבדל ומדובר על שני שמות שונים לאותו סוג כללי של הלוואה, יש גופים פיננסיים המשתמשים במונח משכנתא הפוכה ויש כאלו הבוחרים דווקא במונח משכנתא פנסיונית – כאשר בכל מקרה, רוב המקרים של הלוואות אלו הם של אנשים לאחר גיל הפנסיה.

מה הסיכונים של משכנתא הפוכה?

אם הגעתם עד לכאן והבנתם את המודל של משכנתא הפוכה לפנסיונרים, יתכן וכבר הבנתם שיש כאן הזדמנות להגדלת הכנסה בפנסיה, אבל גם יש סיכונים. קריטי להבין את מהות הסיכונים הללו. מעבר לעובדה שמדובר על התחייבות פיננסית שאתם לוקחים על עצמכם בגיל מבוגר ובתקופת הפנסיה, חשוב להבין כי קיים מצב פוטנציאלי בו לא מחזירים את ההלוואה והגוף המלווה מממש את השעבוד ומוכר את הנכס, מה שמשאיר את יורשיכם ללא הבית או הדירה. נציין כי זהו לא מצב ודאי ולכן חשוב מאוד לבנות מודל משכנתא הפוכה רק עם גורם מקצועי מלווה ומייעץ, כדי להגן על האינטרסים שלכם ושל משפחתכם. 

האם המלווה בודק מה מצבנו הפיננסי?

זה תלוי בדרישות הגוף המלווה, יש גופים שלא מבצעים כל בדיקה פיננסית למעט הוכחת הבעלות על הנכס וקביעת השווי שלו וישנם גופים מלווים שכן מבצעים בדיקות נאותות פיננסיות מסוימות. בכל מקרה, על פי רוב גם כאשר ישנה בדיקת רקע כלכלית, היא משמעותית פחות מקיפה וקפדנית לעומת משכנתא רגילה.

למה לעבוד איתכם כדי לקבל משכנתא הפוכה לפנסיונרים?

כי אנחנו יועצי משכנתאות ויועצים פיננסיים עצמאיים, פרטיים וחיצוניים לבנקים. פרדס פיננסים מקבלת מלקוחותיה תשלום על שירותי הייעוץ וניהול המשכנתאות וכך מנתקת עצמה לחלוטין מהבנקים המלווים, זה אומר שאנחנו אובייקטיבים לחלוטין ונטולי כל תגמול מהבנקים השונים עבור משכנתאות והלוואות המגיעות דרכנו. מודל זה מבטיח שאנחנו שומרים על האינטרסים שלכם ולא של הבנקים ופועלים בכל הכוח להשיג לכם את תנאי ההלוואה הטובים, המתאימים והמשתלמים ביותר. עלות השירות של פרדס פיננסים מחזירה את עצמה במהירות שיא בזכות חיסכון כספי אדיר שאתם משיגים בריביות נמוכות יותר – מה שמגדיל את הסיכוי שתשמרו על הנכס שלכם במשפחה ולא תתנו אותו לבנק המלווה! 

מה קורה עם הבית בנטילת משכנתא הפוכה?

גם אחרי שלקחתם משכנתא פנסיונית/הפוכה, הבית נשאר בבעלותכם המלאה ואתם כמובן יכולים להמשיך לגור בו. אם אתם או השארים שלכם בחרתם להחזיר את ההלוואה דרך מכירת הנכס, רק אז הבעלות עוברת לרוכש והחלק הרלוונטי מהתמורה עובר לגוף המלווה. כמו כן, אתם יכולים לעבור לדיור מוגן או להשכיר את הבית לדיירים אחרים. יש לוחות זמנים להחזר ההלוואה אם אתם בוחרים לעבור לדיור מוגן. כלל האצבע הוא שכל עוד אתם או היורשים שלכם מחזירים את ההלוואה במסגרת הזמן והתנאים הרלוונטיים, הבית נשאר "במשפחה".